Ausbauhaus: Die clevere Alternative zum schlüsselfertigen Haus

Ausbauhaus in Vorbereitung für Außenputz in Magdeburg Berliner Chaussee
Allgemein | Hauskauf
18. Juni 2024

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Inhaltsverzeichnis

Was ist ein Ausbauhaus?

Ein Ausbauhaus ist ein Haus, das sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand befindet. Während der äußere Bau abgeschlossen ist, sind der Innenausbau und einige technische Installationen noch durch den Käufer zu erledigen. Diese Hausvariante bietet eine kostengünstige und individuelle Möglichkeit, Eigentum zu erwerben und den Innenraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausbauhaus mit fertiger Fassade und Außenanlage

Vorteile eines Ausbauhauses

Ein Ausbauhaus kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Sicherheit eines geplanten Neubaus und die Flexibilität des Selbermachens. Hier sind einige wichtige Vorteile, die diese Bauweise bietet:

  1. Kostenersparnis:
    • Durch Eigenleistung können erhebliche Kosten gespart werden. Der Käufer übernimmt viele Arbeiten selbst, was die Ausgaben für Handwerker reduziert.
    • Materialkosten sind planbarer und oft günstiger im Eigenkauf. Man kann selbst entscheiden, welche Materialien verwendet werden, und so preisbewusst einkaufen.
  2. Individualität und Flexibilität:
    • Innenausbau kann nach persönlichen Wünschen und Vorstellungen erfolgen. Farben, Bodenbeläge, und Raumaufteilung können individuell gestaltet werden.
    • Keine Abhängigkeit von starren Bauträgerlösungen. Der Käufer ist frei in der Wahl der Gestaltung und kann jederzeit Änderungen vornehmen.
  3. Lerneffekt und Zufriedenheit:
    • Erwerb wertvoller handwerklicher Fähigkeiten. Wer selbst Hand anlegt, lernt viel über Bau- und Renovierungsarbeiten.
    • Persönliche Zufriedenheit durch eigenes Engagement und Gestaltung. Es ist ein tolles Gefühl, ein selbst gestaltetes Zuhause zu haben.
  4. Erledigte Baugenehmigung und Planung:
    • Baugenehmigung: Bereits erteilt, was Zeit und Nerven spart. Man muss sich nicht mit Behörden auseinandersetzen.
    • Architektonische Planung: Fertiggestellt, professionelle Entwürfe liegen vor, die auf Sicherheit und Funktionalität geprüft sind.
    • Tiefbauarbeiten: Abgeschlossen, eine solide Basis für den Bau ist bereits geschaffen.
    • Statik: Berechnet und geprüft, sicherer und stabiler Baukörper. Keine Sorge um die strukturelle Integrität des Hauses.
Hauptbad mit Sanitärobjekten vor dem Einzug

Nachteile eines Ausbauhauses

Auch wenn ein Ausbauhaus viele Vorteile bietet, gibt es einige Herausforderungen, die beachtet werden sollten:

  1. Zeitaufwand:
    • Eigenleistung erfordert viel Zeit und Engagement. Man muss bereit sein, viele Stunden in den Ausbau zu investieren.
    • Verzug kann die Fertigstellung beeinflussen. Unvorhergesehene Probleme können den Bauprozess verlängern.
  2. Fachkenntnisse erforderlich:
    • Notwendigkeit handwerklicher Fähigkeiten. Ohne Grundkenntnisse im Handwerk kann der Innenausbau schwierig werden.
    • Fachliche Unterstützung bei Elektro- und Sanitärinstallationen notwendig. Diese Arbeiten sollten von Profis übernommen werden, um Fehler zu vermeiden.
  3. Finanzielle Risiken:
    • Fehler beim Innenausbau können zu höheren Kosten führen. Unprofessionelle Arbeit kann später teure Nachbesserungen erfordern.
    • Eventuell zusätzliche Ausgaben für Nachbesserungen. Kleine Fehler summieren sich oft zu großen Kosten.
  4. Stress und Belastung:
    • Hoher organisatorischer Aufwand. Koordination und Planung des Innenausbaus erfordern viel Zeit und Energie.
    • Physische und mentale Belastung durch Eigenarbeit. Selbst Hand anzulegen, kann anstrengend und ermüdend sein.
Flurbereich mit Rohinstalltion Elektro im geschlossenen Rohbauszustand

Kosten eines Ausbauhauses

Die Kosten für ein Ausbauhaus sind variabel und hängen von mehreren Faktoren ab, wie Größe, Lage und Ausbaustufe. Grob lassen sich folgende Bereiche abdecken:

  • Grundpreis: Niedriger als schlüsselfertige Häuser, da der Innenausbau nicht inkludiert ist.
  • Materialkosten: Individuell je nach Qualität und Umfang. Diese können flexibel geplant werden.
  • Zusätzliche Facharbeiten: Kosten für notwendige professionelle Hilfe, insbesondere bei Elektro- und Sanitärinstallationen.
Ausbauhaus - Rohinstallation von Sanitär im Trockenbau

Notwendige Fähigkeiten und Ressourcen

Um den Innenausbau eines Ausbauhauses selbst durchzuführen, sind verschiedene handwerkliche Fähigkeiten und Ressourcen erforderlich:

  • Grundkenntnisse in Bau- und Renovierungsarbeiten. Dazu gehören grundlegende Fähigkeiten im Mauerwerk, Verputzen und handwerkliche Arbeiten.
  • Fähigkeiten im Verlegen von Böden und Fliesen. Dies erfordert Präzision und ein gewisses Maß an handwerklichem Geschick.
  • Kenntnisse in Elektroinstallation (ggf. Fachmann erforderlich). Elektrische Arbeiten sollten sicher und gemäß den Vorschriften durchgeführt werden.
  • Kenntnisse in Sanitärinstallation (ggf. Fachmann erforderlich). Sanitärarbeiten sind komplex und erfordern fachkundige Ausführung.
  • Maler- und Tapezierarbeiten. Diese Arbeiten können relativ einfach selbst erledigt werden, erfordern aber Sorgfalt und Genauigkeit.

Für komplexere Arbeiten wie Elektro- und Sanitärinstallationen ist es ratsam, Fachleute zu Rate zu ziehen.

Wohnzimmer und Küchenaufbau im Ausbauhaus in Magdeburg

Wie finde ich ein Ausbauhaus?

Es gibt verschiedene Wege, um ein passendes Ausbauhaus zu finden:

  1. Immobilienportale:
  2. Baufirmen und Fertighausanbieter:
    • Viele Unternehmen bieten spezialisierte Ausbauhäuser an. Ein Besuch auf deren Websites kann lohnend sein.
  3. Regionale Zeitungen und Anzeigenblätter:
    • Hier finden sich manchmal interessante Angebote, vor allem in ländlichen Regionen.
  4. Messen und Ausstellungen:
    • Baumessen bieten umfangreiche Informationen und direkte Kontaktmöglichkeiten zu Anbietern und Experten.

Ausbauhäuser von Schrader Haus

Schrader Haus Expose Stadtvilla 155 VS

Auch wir, die Firma Schrader Haus, bieten Ausbauhäuser in verschiedenen Fertigungsstufen an. Von der wetterfesten Außenhülle bis hin zum fast bezugsfertigen Haus können Sie je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und handwerklichen Fähigkeiten wählen. Unsere Experten stehen Ihnen zur Seite und sorgen dafür, dass Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird. Fragen Sie unverbindlich bei kontakt@schrader-haus.de an und wir zeigen Ihnen unsere Auswahl an aktuellen Angeboten.

5 Tipps für Ausbauhäuser

  1. Sachverständigen oder Baubetreuer vor dem Kauf hinzuziehen:
    • Lassen Sie das Ausbauhaus vor dem Kauf von einem unabhängigen Sachverständigen oder Baubetreuer prüfen. So stellen Sie sicher, dass der Bau den aktuellen Standards entspricht und keine versteckten Mängel vorliegen.
  2. Baubetreuer während der eigenen Bauphase beauftragen:
    • Engagieren Sie einen Baubetreuer, der während der Ausbauphase regelmäßig den Fortschritt kontrolliert. Dies hilft, Fehler zu vermeiden und sicherzustellen, dass alle Arbeiten fachgerecht ausgeführt werden.
  3. Detaillierte Planung, Zeit- und Finanzmanagement:
    • Erstellen Sie einen detaillierten Plan für den Innenausbau und setzen Sie realistische Zeitrahmen. Gute Organisation hilft, Stress zu reduzieren und den Bauprozess effizienter zu gestalten. Eine sorgfältige finanzielle Planung ist ebenfalls entscheidend. Berücksichtigen Sie alle anfallenden Kosten, einschließlich Materialien, Werkzeuge und eventuelle Facharbeiten, um unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden.
  4. Werkzeug und Material sorgfältig auswählen:
    • Investieren Sie in hochwertiges Werkzeug und Materialien. Dies erleichtert die Arbeit und sorgt für bessere Ergebnisse. Achten Sie darauf, dass Sie alles Notwendige vor Baubeginn besorgen, um Verzögerungen zu vermeiden.
  5. Eigenleistungen realistisch einschätzen:
    • Seien Sie ehrlich zu sich selbst, was Ihre handwerklichen Fähigkeiten angeht. Übernehmen Sie nur die Arbeiten, die Sie sicher und kompetent durchführen können, und holen Sie sich für den Rest professionelle Unterstützung. So vermeiden Sie kostspielige Fehler und sorgen für ein hochwertiges Endergebnis.
Flurbereich nach Fertigstellung der Eigenleistungen von Ausbauhaus

Fazit

Ein Ausbauhaus ist eine attraktive Alternative für alle, die Kosten sparen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten. Es kombiniert die Sicherheit eines geplanten Baus mit der Flexibilität des Selbermachens. Dennoch sollten die Herausforderungen und der notwendige Zeitaufwand nicht unterschätzt werden. Eine sorgfältige Planung und realistische Selbsteinschätzung sind entscheidend für den Erfolg dieses Projekts.

 

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