Beim Hausbau bildet der Boden die Basis. Bevor es mit dem Bauen überhaupt losgehen kann, ist es daher notwendig, den Boden zu untersuchen. Bereits seit 2008 besteht eine Verpflichtung zur Erstellung eines Bodengutachtens. Die Kosten trägt der Bauherr. Doch wozu ist die Analyse des Baugrunds sinnvoll und mit welchen Preisen müssen Bauinteressenten rechnen?
Erfahren Sie jetzt im Schrader Haus Ratgeber alles Wichtige rund ums Baugrundgutachten!
Wozu dient das Bodengutachten?
Ganz allgemein soll ein Bodengutachten, auch geotechnische Analyse oder Baugrundgutachten genannt, Bau- und Planungsfehler vermeiden. Durch eine vorherige Untersuchung des Baugrunds können etwa Mehrkosten durch aufwendige Änderungen bei der Planung vermindert sowie Wasserschäden und Zeitverzug verhindert werden. Da alle Risiken am Baugrund von den Bauherren getragen werden müssen, kann ein Gutachten unter hoher Garantie vor teuren Schäden schützen. Und eins ist klar: Ist der Boden nicht geeignet, kann auch das beste Fundament vor weiteren Schäden nicht schützen.
Das Bodengutachten und die Durchführung
Das Bodengutachten darf nur von einem zugelassenen Sachbearbeiter für Geotechnik, häufig einem Geologen durchgeführt werden. Hierfür wird zunächst ein Termin gemacht. Analysiert wird dann der gesamte Baugrund hinsichtlich Dichte, Struktur und möglichen Problemen. Nur durch eine umfangreiche Analyse der Bodenbeschaffenheit kann ein Haus sicher geplant werden.
Die Bohrung
Um die Zusammensetzung des Bodens zu prüfen werden zunächst mindestens zwei Kleinbohrungen bis zu einer maximalen Tiefe von 6m gemacht. In einem Labor kann nun anhand der Bestandteile und Schichten des Bodens die Eignung für das Bauvorhaben festgestellt werden. Sollten die ersten Bohrungen zu keinem eindeutigen Ergebnis führen, müssen in der Regel weitere Bohrungen durchgeführt werden.
In einigen Fällen muss ein erweitertes Bodengutachten erstellt werden. Dadurch werden eventuelle Belastungen und Altlasten des Baugrunds analysiert und entsprechende Maßnahmen, wie etwa zusätzliche Abdichtungen oder sogar die Sanierung des betroffenen Bereiches, angeordnet. Ein erweitertes Bodengutachten muss jedoch nur bei Verdacht auf Vorbelastungen und Gefahren erstellt werden. Gleichzeitig sind die zusätzlichen Kosten durch die Analyse sowie mögliche Anweisungen zu beachten.
Die Analyse
Sind alle notwendigen Proben entnommen, werden Tragfähigkeit und Setzungsverhalten untersucht. Gleichzeitig liefert ein Bodengutachten auch Informationen zum Grundwasservorkommen und der Oberflächenwasserversickerung. Auf Basis der Erkenntnisse werden dann konkrete Angaben für das Fundament sowie die Gründung des geplanten Baus gemacht. Anschließend können gegebenenfalls Änderungen und Maßnahmen an den Plänen vorgenommen werden.
Das Ergebnis
Das Bodengutachten beeinflusst Planung und Bau des Eigenheims. Im Worst-Case ist der Boden nicht für den Bau einer Immobilie geeignet. Eine Baugenehmigung wird in diesem Fall nicht ausgestellt und ein neuer Baugrund muss gesucht werden. Im besten Fall treten keine Besonderheiten auf und das Haus kann ohne weitere Änderungen gebaut werden. In der Regel müssen jedoch kleinere Anpassungen vorgenommen werden. Dann muss das Traumhaus etwa mit einem zusätzlichen Schutz aufgrund eines zu hohen Grundwasserspiegels, o.ä. geplant werden.
Wieviel kostet ein Bodengutachten?
Die Kosten für das Gutachten trägt der Bauherr. Je mehr Bohrungen vorgenommen werden, desto teurer wird die Untersuchung. Im Allgemeinen muss mit Kosten um die 500€ gerechnet werden. Dieser Preis variiert jedoch je nach Grundstücksgröße, Anzahl der Bohrungen, Bundesland, Aufwand, etc. Ohne Bodengutachten kann das Bauvorhaben jedoch in keinem Fall umgesetzt werden.
Das Baugrundgutachten bei Schrader Haus
Das Bodengrundgutachten ist essentiell wichtig für die Sicherheit und Durchführung der Traumhäuser. Nur mithilfe der detaillierten Analyse der Bodenbeschaffenheit kann die Planungsabteilung das Haus sicher gestalten. Sie haben Fragen zum Bodengutachten oder anderen Themen rund um den Hausbau? Dann schrieben Sie uns gerne über unser Kontaktformular oder unter kontakt@schrader-haus.de! Weitere Informationen zum Thema gibt es in diesem Lexikon.
